A partire dal 1 gennaio 2023, gli affitti brevi diventano ufficialmente soggetti ad obblighi fiscali. Questo significa che i proprietari di case o appartamenti che decidono di affittare le loro proprietà per periodi brevi, come ad esempio attraverso piattaforme online come Airbnb, devono inviare i dati relativi agli affitti al Fisco per la dichiarazione dei redditi.
L’obbligo di trasmissione dei dati per gli affitti brevi è stato introdotto dalla legge di Bilancio 2020, con l’obiettivo di combattere l’evasione fiscale e garantire una maggiore trasparenza nel settore degli affitti brevi.
La nuova normativa prevede che i proprietari di case o appartamenti che affittano le loro proprietà per periodi brevi debbano comunicare alcune informazioni al Fisco, tra cui il periodo di locazione, il prezzo dell’affitto e i dati del locatore e del locatario. Inoltre, è necessario registrare gli affitti brevi presso l’Agenzia delle Entrate, fornendo tutte le informazioni richieste e pagando le tasse dovute.
Per quanto riguarda la tassazione degli affitti brevi, essa dipende dalla durata dell’affitto e dalla categoria catastale dell’immobile. Ad esempio, per gli affitti brevi di durata inferiore ai 30 giorni, l’imposta da pagare è pari al 21% del prezzo dell’affitto, mentre per quelli di durata superiore ai 30 giorni è del 2%. Inoltre, per gli affitti brevi di case classificate come “categoria A/1, A/8 e A/9” (ad esempio, ville e appartamenti di lusso), l’imposta da pagare è del 10%.
In generale, la normativa sugli affitti brevi rappresenta un importante passo in avanti nella lotta contro l’evasione fiscale e nella promozione della trasparenza nel settore degli affitti brevi. Tuttavia, per i proprietari di case o appartamenti che decidono di affittare le loro proprietà per periodi brevi, può essere complesso adempiere a tutti gli obblighi fiscali e di registrazione richiesti dalla legge.
Per questo motivo, è importante che i proprietari di case o appartamenti che decidono di affittare le loro proprietà per periodi brevi si informino sulle leggi e sugli obblighi fiscali relativi agli affitti brevi e chiedano consiglio a un professionista del settore, come un commercialista.